Vos SCI au bilan,un an trop tard.
Une SCI par immeuble, une banque par SCI, un bilan par an. Entre deux liasses, personne ne voit si les loyers couvrent la dette ni quelle société porte les autres. Heelio tient la trésorerie et le résultat de chaque SCI à jour, et la vue groupe avec.
Votre patrimoine tient-il la vacance ?
Réglez vos ordres de grandeur : loyers, charges, échéances. La couverture de la dette et le nombre de mois de vacance que l'année peut encaisser se recalculent sous vos yeux.
Vos ordres de grandeur
Recalculé à chaque réglage
Couverture de la dette
1,30 ×
Sous 1, les loyers nets ne paient plus les échéances.
Loyers nets de charges
31,2 k€ / mois
Excédent annuel après dette
86 k€
Vacance absorbable
2,2 mois de loyers
Ce que l'année peut perdre en loyers sans entamer la trésorerie.
Trois curseurs pour l'ordre de grandeur. Dans Heelio, ces chiffres sortent de la comptabilité de chaque SCI, société par société et en vue groupe.
Démonstration interactive avec des chiffres d'exemple. Dans Heelio, ce sont vos données réelles.
Piloter un patrimoine au rythme des liasses
Chaque SCI dans son coin, un tableur alimenté depuis les relevés bancaires, et la vue d'ensemble qui n'existe nulle part. Regardez la différence.
1
vue groupe, toutes vos SCI réunies
12
mois d'horizon : échéances, taxe foncière et IS posés
3
chiffres tenus par SCI : loyers encaissés, couverture, trésorerie
0
tableur de consolidation à maintenir
Piloter un patrimoine, pas une pile de liasses
Les loyers encaissés face aux appelés
L'écart entre les deux, c'est l'impayé ou la vacance. Repéré à 30 jours dans la comptabilité, il se traite ; découvert à la liasse, il a parfois plus d'un an.
La couverture de la dette, par SCI
Les loyers nets rapportés aux échéances, société par société. Vous voyez laquelle respire, laquelle passe juste, laquelle vit sur les autres.
La vue groupe, sans double compte
Les avances entre SCI et les comptes courants d'associés ressortent au lieu de gonfler le consolidé. Ce que le patrimoine produit vraiment, une fois les vases communicants refermés.
Le calendrier des sorties
Taxe foncière, acomptes d'IS, assurance, ravalement voté : posés sur douze mois, les mois qui piquent se voient en mars, pas en novembre.
Des scénarios sur le prévisionnel
Une acquisition, des travaux, une renégociation de taux : vous déclinez la prévision en plusieurs scénarios et vous comparez leurs effets sur la trésorerie.
Des chiffres prêts pour la banque
Une vue consolidée propre et traçable jusqu'à l'écriture, pour instruire un financement. Le montage reste chez votre expert-comptable et votre notaire.
Chaque SCI tenue, le patrimoine lisible
Loyers, dette et trésorerie par société, la vue groupe à jour toute l'année.
Derrière la vue groupe, chaque société en détail
La vue d'ensemble se déplie : chaque SCI a sa trésorerie, son compte de résultat estimé et son calendrier d'échéances, avec le drill-down du groupe jusqu'à l'écriture.
Compte de résultat estimé par SCI
Loyers encaissés face aux loyers appelés
Drill-down jusqu'à la transaction
Un intérêt pour chacun
Pour l'investisseur patrimonial
Savoir ce que le patrimoine produit
Loyers, charges, dette et trésorerie par SCI et en vue groupe, à jour toute l'année. La liasse devient une confirmation, plus une découverte.
Pour la foncière familiale
Plusieurs associés, les mêmes chiffres
Chaque associé lit le même état : qui a avancé quoi, ce que chaque SCI dégage, ce qui peut se distribuer. Les comptes courants cessent d'être un angle mort.
Pour votre banque & votre expert-comptable
Des dossiers qui s'instruisent vite
Une vue consolidée propre pour un financement, et le détail jusqu'à l'écriture quand on vous le demande. Heelio nourrit leur travail, il ne le remplace pas.
Votre patrimoine consolidé en une journée
Importez la compta de chaque SCI
Un fichier FEC ou Excel par société, quel que soit le cabinet. Les comptes bancaires se connectent en lecture seule.
Heelio consolide et compare
Grille commune, loyers, charges, échéances, comptes courants. La vue groupe se construit toute seule, flux entre SCI neutralisés.
Vous pilotez le patrimoine
Couverture de la dette par SCI, calendrier des sorties, prévision à 12 mois déclinable en scénarios. Et le détail jusqu'à l'écriture.
La couverture de votre dette, à jour
Ce que vous vous demandez
Comment consolider plusieurs SCI qui ont chacune leur comptabilité ?
Comment consolider plusieurs SCI qui ont chacune leur comptabilité ?
Par import du fichier FEC ou Excel de chaque société, quel que soit le cabinet. Heelio applique une grille commune, neutralise les avances et comptes courants entre SCI, et restitue la vue groupe à côté du détail de chaque société.
Heelio gère-t-il les baux, les quittances ou les états des lieux ?
Heelio gère-t-il les baux, les quittances ou les états des lieux ?
Non. La gestion locative reste dans votre outil ou chez votre administrateur de biens. Heelio est la couche de pilotage financier au-dessus de la comptabilité : loyers, charges, dette, trésorerie et prévision.
Faut-il que les SCI soient à l'IS ?
Faut-il que les SCI soient à l'IS ?
L'IS impose une comptabilité d'engagement, qui donne la matière la plus riche. Une SCI à l'IR tenue en engagement se pilote de la même façon, ce qui est fréquent dès qu'il y a un prêt et un cabinet comptable.
Peut-on suivre les impayés de loyers ?
Peut-on suivre les impayés de loyers ?
Oui, par l'écart entre les loyers facturés et les loyers encaissés tels que la comptabilité les enregistre, SCI par SCI et mois par mois. Un retard se voit à 30 jours au lieu de se découvrir à la clôture.
Heelio aide-t-il à préparer une acquisition ?
Heelio aide-t-il à préparer une acquisition ?
Oui. Vous suivez la trésorerie mobilisable par SCI et pour le groupe, et vous déclinez le prévisionnel en scénarios, avec et sans l'acquisition, pour instruire le dossier. La structuration juridique et fiscale reste chez votre expert-comptable et votre notaire.
Votre pilotage est-il à jour ?
Trois questions, votre score, et où vous en êtes vraiment.
1.Vos chiffres financiers datent de quand ?
2.Votre pilotage (budget, conso, trésorerie) vit dans…
3.Face à un écart, vous remontez jusqu'à la transaction ?
Votre score de pilotage
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Des guides pour votre métier
Votre patrimoine mérite mieux qu'une liasse par an
Voyons ensemble, sur vos SCI, ce que donneraient la couverture de la dette et la vue groupe à jour.